一戸建て・マンションの違いは?

新居探しにあたって、まず初めに一戸建てにするか、マンションにするかで迷う人は多いです。

「どちらが良いのですか?」とお客様から聞かれることがございますが
やはり「一長一短」があり、お客様にあった住まい探しができればと思います。
今回は、「大阪府での場合」で比較させて頂きたいと思います。

マンションのメリット・デメリットをご紹介

メリット

セキュリティ面が良い マンションには監視カメラやオートロックなどの設備が充実しているだけでなく、
管理人が常駐していたり他の住人の行き来も多くなっていることから、防犯面でのメリットがあります。

日当たりや展望が良い
周辺の環境やマンションの構造によっても変わってきますが、近くに高い建物がないマンションの中層階・高層階であれば、日当たりや展望が
とても良いものとなっています。しかしマンションが未完成の場合はそれらを確認することができないので、広告の情報やモデルルームの窓の位置など
見て、完成後をイメージする必要があります。

立地が良い
立地条件でいうと戸建てよりもマンションの方が駅より近く、利便性が高い立地に多い傾向にあります。
利便性が高い立地ほど土地代も高くなってしまうものですが、マンションは1つの土地に複数の世帯が集まっているため、同じ条件であれば
戸建に比べて1戸あたりの土地代が安くて手が届きやすいものとなっています。

デメリット

月々の管理費+修繕積立金が必要
マンションは、所有者全員でその建物を維持、管理していくことが定められているので管理費と修繕積立金の支払い義務があります。
立地や管理会社にもよりますが、管理費+修繕積立金の相場は、70平方メートル程度の部屋で月額1.5~2万円程度です。そのため、月々のローンの支払いにプラスして、年間約24万円程度、10年住めば240万円のランニングコストが掛かります。
また、修繕積立金は「段階的に増額する」あるいは「10年目20年目に一時金として数十万円を徴収する」などの計画になっていることが多く、将来的な負担増も視野に入れておく必要があります。

駐車場料金が必要
マンションの場合、分譲であっても駐車場料金が掛かります。近隣の月極駐車場より少し安い価格で設定されている事が多いですが、1世帯で2・3台と車を保有しているご家庭もありますので、マンション内の駐車場を借りられないケースもあります。

プライバシー面での配慮
戸建と違い、上下階や左右のお部屋とは壁一枚で繋がっている為、近隣の方との生活リズムの違いやお子様の泣き声等で苦情が発生する事があるため、お付き合いしていくうえで多少の配慮が必要となってまいります。

一戸建のメリット・デメリットのご紹介

メリット

庭付き・駐車場付きの家に住むことができる
マイホームに庭があると子供の遊び場にしたり家庭菜園やBBQを楽しんだりと自由に使うことができます。
また駐車スペースも2台以上の物件が多く、来客や複数台お持ちの方でも駐車場料金が掛からないメリットがあります。

プライバシー面が良い
建物が独立していて敷地も自分の土地なので、マンションに比べて周りの目を気にする必要がありません。
また上下階や隣からの騒音が少なく、また、騒音などに関する苦情が来る心配も少なくなります。
もちろん戸建てであっても騒音問題が全く無いわけではありませんが、マンションに比べればその差は歴然です。

建て替えやリフォームが自由にできる
マンションは専有部分しかリフォームできない上に、管理規約による制約もあります。しかし一戸建ての場合は「楽器を演奏したい」
「ペットのお部屋を」といった希望に合わせて生活空間を大胆にリフォームしたり、将来は建て替えたりできるので、
自由度の高い生活をすることができます。

デメリット

土地が資産となる分、高価になりがち 
立地条件がマンションと同じ場合に限りますが、大きな資産となる土地を個人で所有するため、マンションに比べてその土地代が掛かります。

将来の家にかかるメンテナンス費用
一戸建てではすべてが個人の裁量であるため、費用をかけることも、費用を抑えることも、所有者の方針次第で決めることができます。
マンションに比べ、工夫次第で維持費はかなり安くできますが、修繕積立金などの規則としての徴収がないことには意が必要です。将来的に
外壁修繕やバリアフリー工事などの大きなリフォーム費用を行う場合は、自分で積み立てておく必要があります。

日当りや眺望の変化
新居購入時は、現況の日当りや眺望を確認の上、契約されるので問題ありませんが、近隣地が第三者の所有地であるため周辺環境が将来変化する可能性があります。そのため、周辺環境も含めて検討する必要があります。

まとめ

いかがでしたでしょうか?
お客様それぞれのニーズはあるため一概には言えませんが
弊社は一戸建てをオススメしております!
お家を探しは是非、当店までお問合せください。


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